Zasięgnij rady
Notariusz bydgoszcz

Umowa sprzedaży nieruchomości gruntowych, lokalowych oraz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

Do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości gruntowych, lokalowych oraz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, potrzebne będą:

  • dane osobowe stron, określenie, czy nabycie przedmiotu umowy następuje w: częściach ułamkowych, do wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej, czy do majątku osobistego – w przypadku małżeństw, w których obowiązuje ustrój rozdzielności majątkowej małżeńskiej – dokument, na podstawie którego stwierdza się istnienie rozdzielności (co do zasady jest to wypis umowy majątkowej małżeńskiej, rzadziej – orzeczenie separacji, orzeczenie o ubezwłasnowolnieniu małżonka, orzeczenie o upadłości małżonka)
  • dla nieruchomości gruntowych, lokali stanowiących odrębne nieruchomości oraz dla spółdzielczych własnościowych praw do lokali, dla których założona została księga wieczysta – numer księgi wieczystej
  • podstawa nabycia, czyli np. wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny, innej umowy lub prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku, akt poświadczenia dziedziczenia;
  • zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego, o wywiązaniu się z obowiązku podatkowego przez Zbywcę w przypadku nabycia po dniu 1 stycznia 2007 roku na podstawie dziedziczenia – zawsze – oraz w przypadku nabycia w drodze  darowizny, nieodpłatnego zniesienia współwłasności i zasiedzenia,
  • wartość rynkowa przedmiotu umowy oraz cena sprzedaży,
  • warunki i data zapłaty ceny oraz wydania nieruchomości,
  • numer konta bankowego Sprzedawcy/ów – w przypadku zapłaty przelewem,
  • zaświadczenie, że w budynku/lokalu nikt nie jest zameldowany,
  • zaświadczenie od Administratora/Zarządcy/Wspólnoty, że nie ma zadłużenia w płatności opłat eksploatacyjnych,
  • w przypadku lokalu/działki obciążonej hipoteką – zaświadczenie Banku o wysokości zadłużenia z tytułu udzielnego kredytu hipotecznego,
  • w przypadku obciążania nabywanej nieruchomości hipoteką – umowa kredytowa lub inna podstawa do wpisu hipoteki, oświadczenie Banku wydane na podstawie art. 95 prawa bankowego wraz z pełnomocnictwami bankowymi oraz KRS banku,

W przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu dodatkowo należy przygotować:

  1. zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie do lokalu wraz z informacją czy spółdzielni przysługuje prawo własności do gruntu, na którym znajduje się budynek mieszkalny,
  2. zaświadczenie ze spółdzielni o niezaleganiu w opłatach eksploatacyjnych za lokal.

W przypadku działki dodatkowo:

  1. zaświadczenie o przeznaczeniu działki/działek w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub zaświadczenie o jego braku lub też decyzja o warunkach zabudowy wraz z informacją o tym, czy nieruchomość położona jest w strefie rewitalizacji (bądź informacją, że Gmina nie podjęła uchwały o utworzeniu takiej strefy) z Urzędu Gminy,
  2. zaświadczenie ze Starostwa Powiatowego (Urzędu Miasta na prawach Powiatu) – potwierdzające, że nieruchomość jest lub nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu i że jest lub nie jest objęta decyzją starosty (o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach) określającą zadania z zakresu gospodarki leśnej,
  3. wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej – wydane dla celów wieczystoksięgowych,
  4. w przypadku nieruchomości zabudowanej – opis budynku (rok budowy, ilość kondygnacji, powierzchnia użytkowa, ilość pomieszczeń) lub wypis z rejestru budynków
  5. w przypadku podziału działki, który nie został ujawniony w księdze wieczystej – decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości (wraz z informacją, że jest ostateczna), mapa zatwierdzająca podział nieruchomości oraz wypisy z rejestru gruntów wraz z wyrysami z map ewidencyjnych dla wszystkich działek powstałych w wyniku podziału nieruchomości – wydane dla celów wieczystoksięgowych

Zakres działań

Nasza Kancelaria wykonuje pełen zakres czynności notarialnych, które określone są w ustawie Prawo o notariacie oraz w innych stosownych przepisach prawa.

Opłaty

Zobacz szczegóły

Czynności notarialne

Zobacz szczegóły
Kancelaria Notarialna Mielcarek & Osławski

Skonsultuj się z nami

Zabezpiecz swoje interesy
z profesjonalną obsługą notarialną.

Zasięgnij naszej rady

Kancelaria czynna od poniedziałku do piątku, w godzinach 9-18.

W weekendy po wcześniejszym indywidualnym ustaleniu z klientem.

Biuro

Zygmunta Krasińskiego 9, lok.1
85-008 Bydgoszcz

Menu
Oferta

Niniejsza strona nie stanowi reklamy, zwłaszcza reklamy osobistej. Nie stanowi ona oferty w rozumieniu obowiązujących przepisów prawa, w szczególności w rozumieniu ustawy Kodeks Cywilny. Strona ta nie jest także wyjaśnieniem dokonywanych czynności notarialnych w rozumieniu art. 80 §3 ustawy Prawo o notariacie.

Projekt i wykonanie
Kancelaria Notarialna Mielcarek & Osławski

Skonsultuj się z nami

Kancelaria Notarialna Mielcarek & Osławski

Skonsultuj się z nami